Рынок аренды в Украине уже давно функционирует по неписаным правилам, о которых редко говорят вслух. Но те, кто ищет жилье, хорошо ощущают их на себе. Одно из таких правил – настороженное, а порой и откровенно негативное отношение части арендодателей к семьям с детьми.
Формально это нигде не прописано, арендодатель имеет полное право выбирать, кому сдавать свою квартиру. Но когда причиной отказа становится именно наличие ребенка, даже младенца, который еще не ходит, то вопрос перестает быть сугубо бытовым.
Особую остроту эта тема приобрела на фоне массовой внутренней миграции последних лет. Тысячи семей с детьми вынуждены искать новое жилье в городах, куда раньше и не думали переезжать, ведь делают это не по прихоти, а под давлением обстоятельств: обстрелов, отключений света, приближения холодного сезона. В такой ситуации каждый отказ означает не просто неудобство, а потерянное время и дополнительный стресс.
В программе Завтрак с 1+1 объяснили, насколько распространена эта проблема и через что приходится проходить людям, ищущим жилье с детьми.
Поиск жилья с маленьким ребенком на руках нередко превращается в полосу препятствий еще до того, как дело доходит до просмотра квартиры. Самый распространенный сценарий выглядит так: человек звонит по объявлению, называет возраст ребенка, и разговор обрывается. Иногда отказ следует сразу, иногда – после нескольких секунд молчания на другом конце провода.
Аргументы вроде «у нас свои коврики, стульчик и кроватка, ребенок еще даже не ползает» на решение владельца не влияли. При этом четкого объяснения, почему именно ребенок является проблемой, риэлторы в большинстве случаев дать не могут – это скорее общая настороженность, чем конкретная претензия.
Подобные истории периодически всплывают и в соцсетях, собирая десятки комментариев. Часть пользователей признает: владелец имеет право выбирать арендаторов по своему усмотрению, это его имущество. Но в то же время многие обращают внимание на абсурдность ситуации, когда семья, выехавшая из опасного города, не может найти крышу над головой из-за того, что у нее есть маленький ребенок.
Отдельная история – семьи, в которых к детям добавляются еще и домашние животные. По словам риэлторов, сочетание «дети и домашние питомцы» часто прерывает переговоры с владельцем еще на этапе первого звонка, даже быстрее, чем упоминание только о ребенки.
Конечно, здесь логика владельцев понятнее, ведь опасения касаются не столько детей, сколько именно последствий проживания животных: поцарапанной мебели, запаха, шерсти. Но на практике от этого страдают прежде всего семьи, для которых и дети, и любимые домашние животные – это одно целое, от которого отказаться ради аренды невозможно.
Показательно, что ситуация существенно отличается в зависимости от города. Риэлтор из Ужгорода Галина Роман говорит, что массовой проблемы с отказами семьям она не видит, зато настоящая беда региона в другом: катастрофическая нехватка жилья на фоне безумного спроса. Квартир просто не хватает на всех желающих.
По ее наблюдениям, отказы случаются в основном тогда, когда речь идет о новостройке и первой сдаче квартиры в аренду. В таком случае владелец, только что вложивший значительные средства в ремонт, часто опасается именно за состояние жилья, а не против детей как таковых. При этом, по словам риэлтора, в таких случаях обычно предлагают альтернативу, то есть похожие варианты квартир, где заселение с ребенком не вызывает возражений.
Еще более оптимистичная статистика у риэлтора из Луцка Юлии Малик. По ее данным, лишь около 20% владельцев отказывают арендаторам из-за детей, тогда как остальные 80% не имеют с этим никаких проблем. Более того, часть владельцев, напротив, отдает предпочтение именно семьям с детьми, считая их более надежными и ответственными арендаторами.
По словам Юлии Малик, ситуация существенно изменилась по сравнению с началом полномасштабного вторжения. Если в начале 2022 года категорические отказы семьям с детьми встречались значительно чаще, то сейчас рынок аренды постепенно адаптировался к новым реалиям. Отказы, по ее наблюдениям, чаще связаны именно с домашними животными, чем с детьми.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: