20:20 | 09.05.2024

Цены на квартиры: стоит ли сейчас покупать жилье - объяснил эксперт

19:30

Щодня на YouTube

Getty Images

Рынок недвижимости пробуждается: какие квартиры выгоднее покупать.

Недвижимость всегда была одной из ключевых сфер инвестиций и жизни каждого человека. Сейчас украинский рынок недвижимости переживает определенные изменения, которые стоит учесть при принятии решений о покупке, продаже или аренде жилья. Об этом подробнее рассказала эксперт по недвижимости Анна Савка-Волкошовец в эфире ТСН.

По ее словам, спрос на рынке недвижимости остается устойчивым. На количество сделок значительно влияют новости из прифронтовых зон и информационное поле. А основные целевые группы, которые сейчас есть на рынке недвижимости, - это военные, которые покупают по государственной программе "Є оселя". А также украинцы, которые потеряли жилье, и семьи, которые переезжают из прифронтовых зон и покупают недвижимость ближе к Киеву или на западе Украины. На данный момент цены стабилизировались. Они сейчас не растут, но спрос чувствителен к информационному полю.

Довоенные цены возвращаются?

На данный момент, можно утверждать, что в Харькове цены значительно упали. А цены в Киевской области, по состоянию на сегодня, уже возвращаются в долларе к довоенным. Стоимость жилья на первичном рынке не может существенно снизиться, поскольку на первичном рынке есть себестоимость строительства, есть зарплата и стоимость строительных материалов и другие факторы.

"Конечно, мы еще не вышли на количество тех сделок, которые были до войны, но, например, по Киевской области на сегодня мы уже вышли на показатель 75% сделок 2021 года. Из этих всех сделок, которые заключаются, более 60% - это соглашения по государственной программе "Есть дом", 7% - сертификаты "Есть восстановление", и есть другие государственные программы".

Известно, что человек, имея 20% на первый взнос, может стать владельцем жилья по программе "Є оселя". Большинство людей, которые покупают по этой государственной программе - украинские военные. А также это медики, учителя, и еще одна категория - ученые.

Первичный или вторичный рынок?

На сегодняшний день наибольшим спросом пользуется именно вторичный рынок, потому что на вторичном рынке человеку могут предложить квартиру с ремонтом. По словам эксперта. у большинства украинцев сейчас нет энергии и ресурсов заниматься ремонтами и на это тратить время. К вторичному рынку украинцы привыкли больше, потому что это готовое жилье. Но первичный рынок также оживает и наши застройщики сейчас предлагают немало акций, рассрочек выплат для украинцев.

"Люди сейчас все проверяют, привлекают экспертов, специалистов, юристов, для того чтобы проверить, все ли хорошо с коммуникациями, все ли верно по земельному участку и вообще проверяют репутацию застройщиков".

Покупать или не покупать?

"Я замечаю, что цены стабилизировались. Если говорить людям, советовать покупать или не советовать, то вопрос к самим людям. Потому что мы знаем клиентов, которые откладывают вопрос покупки на годы. И это как режим отложенной жизни. Поэтому риск всегда был и до войны, и сейчас риск есть. Раньше, до войны, люди выбирали кирпичные дома, чтобы это была десятиэтажка, чтобы было автономное отопление. Сейчас, например, наши покупатели на рынке недвижимости, выбирают монолитно-каркасные дома, так как они надежнее. Они выбирают дома, где есть индивидуальное газовое отопление, это в идеале. Выбирают не высокие этажи, и не пентхаусы с террасами. Они выбирают средние этажи. И, безусловно, люди обращают внимание на инфраструктуру и на транспортную развязку, чтобы эти дома не были на отшибе, а были в таких местах, где человек может оперативно себе куда-то доехать, добраться, и чтобы все блага цивилизации, так сказать, были в пешей доступности от его нового жилья".

Доступны ли в домах бомбоубежища?

Недавно появились новые нормы к новому жилью, которое строится в Украине, что оно должно быть с бомбоубежищами. Но есть жилой фонд, который был построен до полномасштабного вторжения. В таком случае, решением являются подземные паркинги, которые могут заменять укрытия.

Какова ситуация с арендой жилья?

Рынок аренды на сегодняшний день является очень популярным, Сейчас наблюдается, что в Киеве и пригороде стоимость аренды выросла, однако не существенно.

"Рынок аренды живой, работает, но люди предпочитают средние этажи, а также выбирают квартиры, чтобы было оптимально провести ремонт, не надо было ничего доинвестировать. Цены, по состоянию на май месяц немного выросли. Например, по Киеву, если там однокомнатная в феврале месяце стоила примерно 10 000 грн, то сейчас это 12 000-12 500 грн".

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: