Покупатели ожидают снижения цен: в «Сніданок з 1+1» специалист рассказал о состоянии рынка недвижимости в Украине и в каком городе-миллионнике стоимость квартир упала на 60%

Рынок недвижимости в Украине начинает оживать. В мае строительство возобновилось в 44% новостроек. По информации отчета о финансовой стабильности Национального банка Украины, в столице к концу мая заработали 25% строительных площадок. В регионах, частично оккупированных или пострадавших в результате полномасштабного вторжения россии в Украину, строительство нового жилья почти остановилось или вообще заморожено. О том, какая сейчас цена на недвижимость и чего ожидать от рынка, в «Сніданок з 1+1» рассказал Президент ассоциации недвижимости Украины Юрий Пита.

ЧИАТЙТЕ ТАКЖЕ: Государство компенсирует деньги людям, которые уже восстанавливают разрушенное войной жилье за свой счет: как и когда

По словам специалиста, пока о подорожании квартир речи не идет. В большинстве случаев, цена на рынке осталась либо довоенного периода, либо снижается.

«Мы сейчас наблюдаем разные тенденции, в зависимости от ситуации в Украине. В Киеве, например, уже происходит достаточно медленно. Рынок начал работать активно в начале мая, когда заработали реестры. За эти 1,5 месяца сделок действительно немного, предложения появляются, их становится все больше. Покупатель ожидает снижения цен, однако продавец не спешит их снижать», — отметил эксперт.

Что касается того, почему не снижается цена, Пита подчеркнул: владельцы недвижимости психологически не боятся военного положения и верят, что покупатель сможет приобрести квартиру по заявленной стоимости. И подчеркивает, что, возможно, на это повлияла и пандемия, которая в 2020 году начала вносить свои коррективы в рынок недвижимости. Однако все-таки сейчас фигурирует рынок покупателя.

«Например, есть заявление на стоимость. Я прихожу и говорю «знаете, у меня есть такая сумма средств, готовая купить хоть завтра». Продавец анализирует, думает и в принципе он соглашается на покупателя, где-то проходит торг. И по факту та цена, указанная в объявлении, может быть действительно ниже… Если говорить о таких городах как Киев, Одесса, то все же этот канат впоследствии перетянет на себя покупатель и он будет диктовать условия. В западных регионах, вероятно, будет довоенная цена», – подчеркнул эксперт.

Если говорить о маленьких городах Киевщины, которые активно пострадали от российской армии, специалист подчеркнул, что, несмотря на активное предложение, о них трудно говорить и расценивать как недвижимость для жизни сейчас, поскольку рядом пострадала и инфраструктура. По словам Пита, несмотря на снижение цен на 20-30%, выгодной инвестицией в этих городах можно назвать цену, сниженную на 50% и более.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Компенсация за разрушенное жилье в Украине: кто может получить, если владелец погиб

На сегодняшний день самые дешевые цены на квартиры в восточных и южных регионах Украины. Одно из самых больших снижений цен наблюдается в Харькове: «Кстати, коллеги говорили, что в Харькове были сделки купли-продажи, единичные, но с ценами минус 50-60% от довоенных».

Кроме того, в Украине поменялся и портрет покупателя. Сейчас это, в первую очередь, вынужденные переселенцы, которые имеют возможность приобрести себе недвижимость, чтобы остаться на долгий период в другом регионе. Также они отдают предпочтение вторичному рынку, поскольку это обычно квартиры, которые уже готовы к проживанию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украинцы, пострадавшие от войны с россией, могут получить до 30 тысяч евро компенсации: как подать заявление

Относительно регистрации новых владельцев недвижимости, по словам специалиста, существуют проблемы в функционировании демографического реестра, где происходит регистрация лиц, проживающих в жилой недвижимости. В быту мы называем это пропиской. Это создает еще один пласт недвижимости, который сейчас остается вне рынка.

«Демографический реестр заработал в Киеве только на прошлой неделе. В других регионах он не работает, и регистрация не происходит. Извините, но покупатель не будет покупать объект, где зарегистрированы чужие люди. И он не понимает, когда он сможет их снять с регистрации. А если зарегистрированы несовершеннолетние дети, то такой объект вообще нельзя продать, потому что попечительские советы сейчас не работают. Слой недвижимости, имеющий подобные проблемы, к сожалению, пока не в рынке. Также нельзя продавать квартиры по доверенности. Сейчас 5-7 миллионов украинцев выехали за границу, и они не будут возвращаться в Украину, чтобы оформить сделку купли-продажи»,— подчеркнул специалист.

Ежедневно зрителей «Сніданок з 1+1» ожидают оперативные новости, советы от профильных специалистов, включение звезд и украинцев, которые делают все ради победы Украины. Не пропустите каждый день проект с 07:00 до 10:00, а по выходным – с 8:00 до 10:00 на телеканалах ТЕТ и 2+2, а также на YouTube.